Lorsque l’on fait de la location de meublés, il n’est pas toujours évident d’y voir clair dans les obligations comptables pour LMNP. Doit-on tenir une comptabilité et si oui, laquelle ? Doit-on obligatoirement faire appel à un expert-comptable ? Toutes les réponses dans cet article et notre sélection des meilleurs experts-comptables en ligne pour LMNP.
LMNP : l’expert-comptable est-il obligatoire ?
Quelques rappels sur vos obligations comptables en LMNP
Les gérants de LMNP appréhendent souvent la comptabilité de leur activité. Pour faire simple, voici ce qu’il faut en retenir.
Les revenus générés par la location de meublés relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. De ce fait, trois options s’offrent à vous en matière de comptabilité, en fonction du statut choisi.
La première option est le régime micro-BIC. C’est le régime par défaut si le montant des loyers ne dépasse pas 72 600€ par an. Un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur les revenus issus des loyers et vous êtes imposé sur les 50% restant. Si votre activité de LMNP concerne des chambres d’hôtes, des gîtes ou des logements saisonniers classés en Meublé de tourisme, alors vous pouvez opter pour le régime micro-BIC avec 71% d’abattement. Vous payez des impôts sur 29% des revenus que vous déclarez. Dans ces deux cas, la comptabilité est simplifiée en régime micro-BIC.
Deuxième option, le régime réel simplifié. Il s’agit souvent de l’option la plus avantageuse et celle par défaut si vos loyers excèdent 72 600€ par an. Elle est en option si vos loyers sont inférieurs. Dans ce cas, vous gérez votre comptabilité un peu comme une entreprise. Vous allez déclarer vos revenus locatifs, mais aussi vos charges et vos amortissements. Vous devez tenir une comptabilité et ainsi établir :
- un bilan et un compte de résultat ;
- un tableau des immobilisations et des amortissements ;
- un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables ;
- un tableau sur la valeur ajoutée réalisée au cours de l’exercice.
Vous devrez transmettre votre déclaration LMNP et cette liasse fiscale à l’Administration fiscale chaque année.
Pour tenir votre comptabilité et faire votre déclaration en LMNP, vous aurez alors deux choix :
- Faire seul
- Vous faire accompagner par un expert-comptable (physique ou en ligne)
Évidemment, l’option 2 est la plus choisie par les gérants de LMNP, surtout compte tenu du tarif abordable des offres proposés par les experts-comptables aux LMNP.
Les avantages de prendre un expert-comptable en LMNP
Faire appel à un expert-comptable pour LMNP présente de nombreux avantages.
- Limiter les erreurs : en confiant votre comptabilité à un expert-comptable, vous vous épargnez des erreurs qui peuvent vous coûter cher en temps et en argent.
- Gagner du temps : vous vous libérez du temps en déléguant tout ou partie des tâches comptables, qui sont souvent longues et fastidieuses.
- Assurer la conformité légale : l’expert-comptable engage sa responsabilité dans la tenue comptable. Il se doit de respecter les obligations et les délais légaux. Les chances de subir un contrôle fiscal sont moindres, mais surtout moins risquées.
- Etre conseillé : le professionnel vous apporte son expertise dans un domaine parfois complexe. Il vous conseille sur les options fiscales les plus avantageuses.
Vous pouvez donc les déduire en tant que charges d‘exploitation et ainsi réduire votre résultat fiscal. De plus, si vous souscrivez à une adhésion à un CGA (Centre de Gestion Agréé), vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de ⅔ des frais comptables engagés sur votre impôt sur le revenu.
Si vous décidez de vous faire aider par un professionnel, vous aurez le choix entre un cabinet d’expertise-comptable physique ou un cabinet d’experts-comptables en ligne. Ce dernier offre des outils modernes pour automatiser votre comptabilité, à des tarifs jusqu’à 40% moins chers. Mais ils ne conviennent pas forcément à tous les LMNP.
Notre sélection des meilleurs experts-comptables en ligne pour LMNP
Passons maintenant à notre sélection d’experts-comptables qui vous permettront de gérer facilement la comptabilité pour LMNP en ligne.
Socic
Socic est un cabinet d’expertise comptable en ligne qui accompagne les entrepreneurs depuis plus de 20 ans, sur tous les secteurs d’activité, et qui propose une offre dédiée aux LMNP.
La solution est complète (facturation, comptabilité, notes de frais, suivi de trésorerie) et vous permet de gagner un temps précieux pour votre activité. Pour le Pack Comptable LMNP, le premier logement est soumis à un forfait total de 40 euros HT dégressif. À partir du deuxième logement, le tarif mensuel passe à 10 euros. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Socic.
Dougs
Interface de gestion simple et intuitive, accompagnement personnalisé et illimité, gestion comptable performante, le cabinet d’expert-comptable en ligne Dougs a tout pour plaire aux LMNP.
Ils proposent aux LMNP une formule au tarif de 79€/mois tout inclus, avec bilan et compte de résultat. L’offre est sans engagement et avec en plus un mois d’essai gratuit. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Dougs.
Ça Compte Pour Moi
Le cabinet d’expert-comptable en ligne Ça Compte Pour Moi propose une formule à la carte avec une offre destinée aux gérants de LMNP à 49€/mois.
L’équipe support est très disponible : une équipe dédiée prend en charge votre comptabilité. Elle est disponible sans rendez-vous et vous avez accès à une interface de gestion intuitive pour échanger avec eux. L’offre est en plus sans engagement. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Ca Compte Pour Moi.
Livli
Second de notre liste, le jeune cabinet Livli bénéficie du soutien du groupe d’expertise-comptable TGS France.
Interface de gestion intuitive, accompagnement personnalisé et poussé, accès à des experts métiers : ce cabinet a tout pour plaire. Livli affiche un prix d’appel à partir de 27,50€/mois pour les LMNP mais une demande de devis vous permettra de connaître le tarif selon une formule adaptée à vos besoins. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Livli.
Wity
Avec son offre abordable destinée aux LMNP, Wity propose de prendre en charge toute votre comptabilité, de la saisie comptable automatisée jusqu’à l’établissement des comptes annuels.
Membre de l’Ordre des Experts-Comptables, la start-up dispose d’une plateforme de gestion et de communication intuitive. L’équipe support, technique ou comptable, est disponible et réactive pour répondre à vos questions et vous assister. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Wity.
D’autres cabinets d’expertise-comptable en ligne dédiés aux LMNP existent. On peut notamment citer LMNP Expert, Amarris Immo ou encore Option réel.
Quel est le coût d’un expert-comptable pour LMNP ?
De nombreux critères influencent les prix pratiqués par les cabinets comptables pour LMNP : les tâches comptables à effectuer, le nombre de loyers et les montants perçus, la renommée du cabinet et sa spécialisation dans le domaine, la localisation, … Il est donc difficile de définir le tarif d’un expert-comptable pour LMNP.
À titre indicatif, le prix d’un comptable pour LMNP varie généralement entre 300 € et 1 000 € par an. Cela représente en effet un coût. Mais comme nous l’avons mentionné plus haut, les avantages sont nombreux et c’est souvent un bon investissement. Ces montants sont purement indicatifs et nous vous conseillons toujours de faire plusieurs demandes de devis afin de comparer les offres et les tarifs.
FAQ
Peut-on faire sa comptabilité seul en LMNP ?
Le recours à un expert-comptable pour la gestion de LMNP n’est pas obligatoire. Cependant, pour faire face à la complexité de la tâche et profiter de conseils avisés (notamment si vous êtes au régime réel simplifié), il est fortement recommandé de prendre un expert-comptable qui assurera une gestion comptable conforme.
Combien coûte un comptable pour LMNP après déduction ?
e prix d’un comptable pour LMNP est difficile à estimer, de nombreux éléments influencent les tarifs. Cependant, les honoraires d’un expert-comptable pour LMNP sont déductibles des revenus locatifs et peuvent également donner droit à une réduction d’impôt de ⅔ sur votre impôt sur le revenu si vous adhérez à un CGA.
Est-il facile de faire sa comptabilité LMNP en ligne ?
Oui, choisir un des experts-comptables de notre sélection vous permettra de gérer très simplement la comptabilité de votre LMNP en ligne. C’est un des statuts qui s’y prête le mieux.
