Gérant ou associé d’une SCI, vous êtes perdu quant à vos obligations en matière de comptabilité. Devez-vous tenir une comptabilité ? Sous quelle forme ? Pouvez-vous gérer votre comptabilité sans aide ou devez-vous faire appel à un expert-comptable spécialisé SCI ? On vous donne toutes les réponses dans ce guide.
- Dougs – Le meilleur pour sa plateforme de gestion
- Amarris Immo – Le meilleur pour l’expertise de ses équipes
- Ça Compte Pour Moi – Le meilleur pour ses offres sur-mesure
- LegalPlace Comptabilité – Le meilleur pour son expertise juridique
- Livli – Le meilleur pour sa plateforme de collaboration
SCI : l’expert-comptable est-il obligatoire ?
Quelques rappels sur vos obligations comptables en SCI
Plusieurs paramètres impactent les obligations comptables d’une SCI : le choix du régime fiscal, les statuts, l’activité et la taille de la structure.
Certaines SCI doivent tenir une comptabilité de trésorerie, c’est-à-dire enregistrer les dépenses et les recettes. C’est le cas des SCI qui ont opté pour l’Impôt sur le Revenu et dont les associés sont des personnes physiques. Mais la majorité des SCI sont dans l’obligation de tenir une comptabilité d’engagement dès que l’un de ces critères est respecté :
- la SCI a opté pour l’Impôt sur les Sociétés ;
- la SCI est soumise à la TVA ;
- un des associés pratique une activité commerciale ;
- les statuts l’imposent ;
- la SCI dépasse certains seuils en termes de chiffre d’affaires, bilan ou nombre de salariés ;
- la SCI a pour objet une activité particulière (construction vente par exemple).
Pour tenir votre comptabilité, vous aurez donc deux choix :
- Faire seul (à l’aide de modèles ou d’un logiciel de comptabilité)
- Vous faire accompagner par un expert-comptable (physique ou en ligne)
Évidemment, l’option 2 est la plus choisie par les gérants de SCI
Les avantages de prendre un expert-comptable en SCI
Le recours à un expert-comptable pour SCI n’est pas obligatoire mais présente malgré tout de nombreux avantages.
- Gagner du temps : en faisant appel à un expert-comptable, vous vous déchargez de toute ou partie de la gestion comptable de votre SCI. Vous accédez également à des outils modernes qui vous font gagner du temps et facilitent les tâches qui vous sont dues comme la saisie comptable.
- Faire des économies : les services d’un expert-comptable représentent un coût mais les économies qu’il vous fera faire ne sont pas à négliger. Les erreurs, qui peuvent coûter cher, sont limitées et les délais sont respectés. Pendant ce temps, vous pouvez vous concentrer sur votre cœur de métier, optimiser votre rentabilité et augmenter votre chiffre d’affaires.
- Profiter de l’expertise : en confiant la comptabilité de votre SCI à un expert-comptable, vous profitez aussi des connaissances d’un expert. Il vous apportera un accompagnement pointu avec un regard externe à votre SCI, des conseils sur la gestion financière, sur les meilleurs choix fiscaux.
- Assurer la conformité : au-delà des avantages déjà cités, faire appel à un expert-comptable signifie aussi que le gérant ou les associés de la SCI ne seront pas engagés en cas d’erreur dans la gestion comptable.
Ensuite, entre experts-comptables dans votre ville et expert-comptable en ligne, ce sera selon vos préférences. Ces derniers ont l’avantage d’automatiser davantage votre comptabilité, à des tarifs jusqu’à 40% moins chers, mais ils ne sont pas forcément adaptés à toutes les entreprises (notamment les SCI à l’IR).
Notre sélection des meilleurs experts-comptables en ligne pour SCI
Passons maintenant à notre sélection d’experts-comptables en ligne pour SCI.
Dougs
Interface de gestion simple et intuitive, accompagnement personnalisé et illimité, gestion comptable performante, le cabinet d’experts-comptables en ligne Dougs a tout pour plaire.
Avec ses tarifs compétitifs, il a déjà convaincu de nombreux gérants de SCI pour la gestion de leur comptabilité de trésorerie. L’offre est sans engagement et avec en plus un mois d’essai gratuit. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Dougs.
Amarris Immo
Dédié aux professionnels et non professionnels de l’immobilier, Amarris Immo est un cabinet d’expertise-comptable spécialiste besoins des SCI.
Vous pouvez choisir entre deux formules, l’une permettant de gérer sa comptabilité en toute autonomie depuis leur logiciel comptable, et l’autre confiant l’intégralité de la gestion comptable à l’équipe d’experts. Le cabinet vous accompagne dès la création de votre structure et apporte son expertise pour obtenir des conseils d’optimisations ficales pour les SCI à l’IS comme à l’IR. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Amarris Immo.
Ça Compte Pour Moi
Membre de l’Ordre des Experts-comptables, le cabinet en ligne Ca Compte Pour Moi s’adresse aux gérants de SCI avec une offre dédiée à partir de 49€/mois.
La formule est à la carte, avec des modules à ajouter en fonction de vos besoins. Une équipe dédiée disponible sans rendez-vous prend en charge votre comptabilité et vous avez accès à une interface de gestion intuitive pour échanger avec eux. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Ça Compte Pour Moi.
LegalPlace Comptabilité
Autre acteur de notre sélection, LegalPlace est encore un cabinet d’expertise comptable récent, mais qui gère déjà la comptabilité de nombreux gérants de SCI.
Solution moderne et innovante, LegalPlace Comptabilité se distingue de ses concurrents grâce aux nombreux services juridiques annexes proposés par la Legaltech LegalPlace : de la création à la dissolution de votre SCI. Vous bénéficiez d’un comptable dédié qui suivra l’intégralité de votre comptabilité, d’un accompagnement personnalisé et illimité, ainsi que d’un logiciel moderne et intuitif. Pour en savoir plus, lire notre avis sur LegalPlace Comptabilité.
Livli
Livli est un cabinet d’experts-comptables assez récent qui propose un outil de gestion pour une saisie rapide et intuitive de votre comptabilité.
L’accompagnement est poussé avec à votre disposition un coach dédié, l’accès à des experts métiers (expert-comptable, avocat,…) et une veille légale. L’offre pour les SCI démarre à 43€/mois. Enfin, on notera que Livli bénéficie du soutien du groupe d’expertise-comptable TGS France, ce qui est rassurant pour les besoins spécifiques. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Livli.
Quel est le coût d’un expert-comptable pour SCI ?
Il est difficile de définir le tarif d’un expert-comptable pour une SCI. De nombreux critères influencent les prix pratiqués : les tâches comptables à effectuer, la taille et le régime fiscal de la SCI, la renommée du cabinet et sa spécialisation dans le domaine, la localisation, etc. Notez aussi que l’expert-comptable est un acteur de choix pour vous accompagner sur les démarches de création d’une SCI.
Ce tableau vous indique les tarifs indicatifs de quelques-unes des prestations comptables réalisées pour une SCI :
| Prestation | Prix |
|---|---|
| Création de SCI | de 0 à 1500€ |
| Tenue comptable (avec bilan et liasse fiscale) | à partir de 500€/an |
| Déclaration d’impôt sur le revenu ou foncier | à partir de 120€ |
| Business plan prévisionnel | de 100 à 500€ |
Ces tarifs sont indicatifs, et objectivement, ils sont relativement difficiles à estimer. En l’absence de grilles tarifaires normalisées sur les honoraires des experts-comptables, il existe de grandes disparités d’un professionnel à un autre, mais aussi d’un client à un autre. C’est pour cela que nous vous recommandons toujours, dans un premier de définir précisément vos besoins, puis de demander plusieurs devis à différents experts-comptables. Vous obtiendrez ainsi une compréhension précise des services inclus et des tarifs associés ou en supplément.
FAQ
Faut-il un expert-comptable pour une SCI ?
Le recours à un expert-comptable pour une SCI n’est pas obligatoire. Cependant, pour faire face à la complexité de la tâche et profiter de conseils avisés, il est fortement recommandé de prendre un expert-comptable qui assurera une gestion comptable conforme.
Combien coûte un comptable pour une SCI ?
Le prix d’un comptable pour SCI est très variable et repose sur de nombreux critères comme nous l’avons mentionné ci-dessus. Une fois vos besoins définis, nous vous conseillons de faire plusieurs demandes de devis pour comparer les tarifs pratiqués.
Peut-on faire la comptabilité de sa SCI seul ?
Oui, il est possible de faire sa comptabilité soi-même dans le cas d’une SCI. Cela est cependant déconseillé si vous n’avez pas de notions comptables et fiscales, tant les risques d’erreurs sont élevés.
