Comment ouvrir un camping en 2024 ?

La France est le premier pays européen du marché du camping. Les clients aiment la convivialité, les divertissements et le bien-être qu’apporte ce mode d’hébergement. Le marché du camping est un marché en plein essor avec une offre de plus en plus diversifiée. Désormais, on peut dormir dans un camping haut de gamme ou un camping à thème. Vous souhaitez ouvrir un camping ? Nous vous donnons toutes les informations nécessaires à l’ouverture d’un camping.

Pourquoi ouvrir un camping ?

Ouvrir un camping peut se révéler être un vrai investissement avantageux sur le long terme. Si vous considérez sérieusement la question, nous vous laissons considérer ces quelques raisons. 

Tout d’abord, la passion reste un argument majeur poussant à ouvrir un camping. Si vous avez toujours aimé le camping, la convivialité, les activités en plein air et tous les services que ceux-ci apportent, alors cela sera l’occasion pour vous de devenir un vrai expert. La passion est primordiale car elle est celle qui vous aidera à aller jusqu’au bout de votre projet. En effet, vous ne serez plus simple vacancier, mais gérant de votre propre établissement.

Deuxièmement, le marché de l’hôtellerie de plein air est en plein essor. C’est un marché qui regorge de possibilités en termes de diversité et d’offre. La France est le deuxième pays mondial en termes de parcs d’accueil. Vous avez l’opportunité de vous adapter très facilement à la demande du client. Malgré un investissement nécessaire conséquent, c’est un marché rentable. En moyenne, on peut espérer un retour sur investissement de 1,8 %.  Vous pouvez toucher toute cible de client en fonction des périodes, que ce soit des familles en période de vacances,des étudiants en quête de nature afin de réviser ou des retraités souhaitant profiter du plein air et de la convivialité. Le marché voit émerger des campings haut de gamme  mais aussi des campings insolites pour les clients en quête d’aventure.

Enfin, l’hôtellerie de plein air entre dans la démarche écologique. Vous pouvez ouvrir un camping écologique ou insolite et accompagner la tendance du moment. De plus, choisir ce type de camping respectueux de la nature peut vous rendre éligible à des aides publiques. Vous pouvez obtenir ces aides auprès de L’Union européenne, de L’Agence de l’environnement et la maîtrise de l’énergie (ADEME) et de l’Agence nationale des chèques vacances ainsi que votre région.

Sachez que vous pouvez aussi reprendre un camping existant et le transformer en camping écologique en menant des initiatives respectueuses de l’environnement telles que la réduction des déchets ou l’économie d’énergie. Attention, tout de même, car cela représente un investissement plus conséquent que pour un camping traditionnel. 

Quels sont les préalables pour l’ouverture d’un camping ?

Réalisez une étude de marché et travaillez vos finances

Il est important avant de vous lancer dans l’ouverture de votre camping de réaliser une étude de marché. Celle-ci vous permettra principalement de connaître ce que fait votre concurrence, déterminer la typologie de la clientèle et avoir une liste de potentiels fournisseurs et partenaires. À l’issue de celle-ci, vous devriez être en mesure de déterminer plus précisément votre clientèle. Vous devrez être en mesure de déterminer sa durée moyenne de séjour, le prix moyen payé, la part de clients étrangers par exemple.

Cette étude vous permettra de valider la conformité de votre projet avec l’environnement dans lequel vous souhaitez travailler.

Après avoir réalisé une étude de marché, il faudra que vous travailliez vos finances. Comme mentionné précédemment, l’ouverture d’un camping requiert un investissement conséquent. Afin de convaincre vos potentiels investisseurs, nous vous conseillons de réaliser un business plan.

Un business plan est un document permettant de mettre en avant le projet et votre stratégie financière afin d’en assurer la viabilité financière et de convaincre des investisseurs. Votre business plan doit comprendre une partie présentant votre projet, et une autre présentant votre stratégie financière. Pour cela, vous devez fournir des documents tels que votre plan de financement, votre bilan prévisionnel, le budget de trésorerie et le compte de résultat prévisionnel. Celui-ci permettra aux investisseurs d’évaluer le potentiel financier de votre entreprise et donc de vous accorder des fonds. 

Choisir entre reprendre et créer un camping

Après avoir défini votre business plan et travaillé vos finances, il est temps de choisir de quelle manière vous allez ouvrir un camping. Souhaitez-vous créer un camping de toutes pièces ou en reprendre un existant ? Suivant la méthode que vous choisissez, les démarches à réaliser seront différentes.

La reprise d’un camping présente de nombreux avantages. Vous n’avez pas de travaux à faire et vous bénéficiez de la réputation, du personnel et d’un portefeuille de clients fidèles. Toutefois, il est important que vous analysiez l’emplacement du camping, le niveau de concurrence, les résultats financiers précédents. Nous vous conseillons aussi de vérifier que le camping respecte toutes les normes en termes de réglementations. De plus, il faut savoir que les prix d’acquisition peuvent être particulièrement conséquents. En moyenne, il faut compter au minimum 250 000 €. 

Obtenir un permis d’aménagement

Si vous souhaitez ouvrir un camping, vous devez obligatoirement obtenir un permis d’aménagement. Les démarches sont très simples, il vous suffit de 4 copies de votre dossier complet à la mairie de la commune où vous souhaitez vous installer. Un dossier complet contient le formulaire cerfa de demande ainsi qu’une notice décrivant le terrain et le projet d’aménagement, un plan de situation du terrain, un plan du terrain et un plan de composition en 3D du projet.  La mairie a alors 3 mois pour répondre à votre demande. 

Choisissez les prestations

Les prestations que vous offrirez dépendront du type de camping que vous souhaitez ouvrir. Par exemple, si vous souhaitez ouvrir un camping pour familles, il faudra que vous proposiez des animations pour les enfants telles que des animations aquatiques ou des jeux en plein air en ouvrant un accrobranche par exemple. Le secteur de l’hôtellerie en plein air est un secteur regorgeant de possibilités. Vous pouvez vous différencier en proposant une prestation insolite ou digne d’un grand hôtel. Ce sont ces prestations qui vous aideront à définir votre identité. 

Vous pouvez faire accréditer votre établissement par un organisme tel que le Cofrac (Comité français d’accréditation). Le nombre d’étoiles est attribué en fonction des niveaux de prestations proposés. Cela peut vous servir de référence afin d’ajuster vos prestations.

Quelle réglementation pour ouvrir un camping ?

Premièrement, vous devez vous enregistrer auprès de la Chambre de Commerce ou des métiers en fonction de vos activités.

Après avoir obtenu votre immatriculation, vous devez vous déclarer en mairie. Si jamais vous souhaitez ouvrir un camping déclaré (moins de 6 hébergements ou 20 personnes) vous n’avez pas l’obligation d’obtenir un permis d’aménagement. Néanmoins vous devez vous déclarer à la mairie de la commune où vous souhaitez vous installer. Celle-ci a alors un délai d’instruction de 1 mois. Si jamais vous souhaitez ouvrir un camping de plus de 6 hébergements ou 20 personnes, alors il vous faudra obtenir un permis d’aménagement comme décrit précédemment. La mairie aura alors 3 mois pour prendre sa décision. Lorsque vous aurez fini votre aménagement, il est obligatoire de transmettre à la mairie une déclaration de fin d’achèvement de travaux. Ce n’est que quand celle-ci aura été adressée que vous pourrez débuter votre activité. Attention, votre aménagement doit respecter les normes d’urbanisme.

Afin de faire votre demande, il faut au préalable choisir le lieu où vous souhaitez aménager. Ce choix est réglementé. Il est interdit d’ouvrir un camping sur des sites inscrits ou classés à un patrimoine, en bord de mer, à l’intérieur de réserves naturelles, dans certaines zones définies par le plan local d’urbanisme et dans un rayon de 200m des points d’eau captées pour la consommation.

Troisièmement, vous devez obtenir votre numéro d’identification auprès du CFE de la CCI de votre département. Il vous restera alors à publier votre annonce légale et à prendre en compte la réglementation des campings. Attention à penser notamment aux réglementations en matière sanitaire, sécuritaire et les affichages obligatoires entre autres. 

Quelles démarches juridiques pour l’ouverture d’un camping ?

Pour donner une valeur juridique à votre projet, vous devrez passer par deux étapes le choix de votre statut juridique et la déclaration d’immatriculation de votre entreprise.

Pour ce faire, vous pourrez soit faire appel à un professionnel du juridique soit réaliser vos démarches de création de société en ligne via une legaltech comme LegalPlace ou Captain Contrat.

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