Meilleur expert-comptable en ligne pour LMNP

Lorsque l’on fait de la location de meublés, il n’est pas toujours évident d’y voir clair dans les obligations comptables pour LMNP. Doit-on tenir une comptabilité et si oui, laquelle ? Doit-on obligatoirement faire appel à un expert-comptable ? Toutes les réponses dans cet article et notre sélection des meilleurs experts-comptables en ligne pour LMNP.

Voici les 8 meilleurs experts-comptables en ligne pour LMNP en 2025 :

• JD2M – Le meilleur pour la satisfaction client
• Amarris Immo – Le meilleur pour l’expertise de ses équipes
• Tyls Conseil – Le meilleur pour l’accompagnement sur-mesure
• Nopillo – Le meilleur pour son audit fiscal
• Indy – Le meilleur pour centraliser sa gestion financière
• Decla.fr – Le meilleur pour ses tarifs fixes et transparents
• Ça Compte Pour Moi – Le meilleur pour ses offres sur-mesure
• Dougs – Le meilleur pour son essai gratuit

Quelques rappels sur vos obligations comptables en LMNP

Les gérants de LMNP appréhendent souvent la comptabilité de leur activité. Pour faire simple, voici ce qu’il faut en retenir.

Pour rappel, le statut LMNP est réservé aux loueurs qui remplissent au moins l’une des deux conditions suivantes :

• les recettes annuelles sont inférieures à 23 000 € (recettes générées par cette activité pour l’ensemble des membres de votre foyer fiscal) ;
• les recettes des loyers des meublés restent inférieures au montant total des autres revenus d’activité de votre foyer fiscal.

Dans les autres cas, vous devenez loueur professionnel.

En tant que LMNP, vous êtes soumis soit au régime micro-BIC soit au régime réel. Cela va dépendre :

• du type de logement meublé ;
• de la zone/localisation du logement ;
• du montant de revenus généré.

Pour vous aider à vous y retrouver, voici un tableau récapitulatif présentant les plafonds pour les revenus générés en 2025.

	Micro-BIC (ou Réel en option)	Régime réel
Location meublée de longue durée	si < 77 700€	si > 77 700€
Meublés de tourisme non classés	si < 15 000€	si > 15 000€
Meublés de tourisme classés*	si < 77 700€	si > 77 700€
Chambres d’hôte	si < 77 700€	si > 77 700€

La première option est donc le régime micro-BIC. C’est le régime par défaut dans certains cas, et le régime réel peut alors être choisi sur option. Un abattement forfaitaire de 30%, 50%, 71% ou 92% (selon le type de logement et sa localisation) est appliqué sur les revenus issus des loyers et vous êtes imposé sur le restant. Vous ne pouvez pas déduire les charges de vos recettes.

Dans certains cas, si vos recettes sont inférieures à 305€ (pour une location de meublé de longue durée par exemple), vous ne paierez aucun impôt.

Deuxième option, le régime réel simplifié. Il s’agit souvent de l’option la plus avantageuse et celle par défaut si vos loyers excèdent les plafonds cités dans le tableau ci-dessus. Elle est en option si vos loyers sont inférieurs. Dans ce cas, vous gérez votre comptabilité un peu comme une entreprise. Vous allez déclarer vos revenus locatifs, mais aussi vos charges et vos amortissements. Ainsi, vous devez tenir une comptabilité et établir :

• un bilan et un compte de résultat ;
• un tableau des immobilisations et des amortissements ;
• un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables ;
• un tableau sur la valeur ajoutée réalisée au cours de l’exercice.

Vous devrez transmettre votre déclaration LMNP en ligne et cette liasse fiscale à l’Administration fiscale chaque année.

Souvent considérée comme complexe de prime abord, cette option est en effet plus exigeante que les deux précédentes mais elle offre aussi de nombreux avantages, et notamment la possibilité de déduire vos charges.

Connaître vos obligations comptables est essentiel pour trouver l’expert-comptable le mieux adapté à votre situation. Micro-BIC ou régime réel, il existe en effet plusieurs subtilités à la comptabilité d’un LMNP et bien souvent, la gestion comptable est plus complexe qu’il n’y parait.

Quel est le rôle du comptable pour gérer la comptabilité d’une LMNP ?

Un expert-comptable pour LMNP se charge de :

• collecter, contrôler et classer vos pièces comptables ;
• tenir la comptabilité ;
• établir les comptes annuels et la liasse fiscale de la LMNP ;
• réaliser les télédéclarations ;
• apporter des conseils d’optimisation fiscale, juridique ou financière.

Lors de la création d’une LMNP, un expert-comptable peut aussi se charger de toutes les démarches juridiques de création.

Notre sélection des meilleurs experts-comptables en ligne pour LMNP

JD2M

Spécialiste des LMNP et LMP, JD2M (Jedeclaremonmeublé.com) propose plusieurs solutions pour gérer vos revenus de location meublée en ligne.

À partir de 137€ TTC / liasse fiscale (après remise et déduction fiscale), JD2M vous accompagne dans toute la gestion comptable de vos meublés. Vous pouvez choisir entre utiliser un logiciel en toute autonomie ou confier les tâches à un expert-comptable JD2M. Le point fort de JD2M ? Il fait un sans-faute auprès de ses clients : plus de 120 000 liasses fiscales produites et aucun redressement fiscal ! Pour en savoir plus, lire notre avis sur JD2M.

Amarris Immo

Dédié aux professionnels et non professionnels de l’immobilier, Amarris Immo est un cabinet d’expertise-comptable spécialiste des revenus locatifs meublés.

Vous pouvez choisir entre deux formules, l’une permettant de gérer sa comptabilité en toute autonomie depuis leur logiciel comptable (à partir de 150€ par an), et l’autre confiant l’intégralité de la gestion comptable à l’équipe d’experts (dès 222€ par an). On apprécie l’accompagnement exhaustif et très qualifié du cabinet sur le sujet des locatifs meublés vous permettant d’obtenir des conseils d’optimisations ficales. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Amarris Immo.

Tyls Conseil

Tyls Conseil est un cabinet d’experts-comptables spécialistes des LMNP. Ils proposent une offre sur-mesure avec un accompagnement personnalisé pour réaliser votre déclaration LMNP, recevoir des conseils d’optimisation et assurer la conformité de vos obligations comptables et fiscales.

Dès 238€/an (après déduction fiscale, soit environ 20€/mois de reste à charge), vous accédez à une interface de gestion comptable collaborative, la déclaration de vos revenus et des conseils d’experts sur votre activité. Ils vous guident dans le choix du statut et dans les meilleures options fiscales. Plus de 17 000 clients ont déjà été conquis par l’offre.

Nopillo

Nopillo est un acteur qui sort un peu du lot parmi notre sélection, puisque c’est un outil qui vous permet de réaliser vos déclarations LMNP seul et en toute simplicité, et de bénéficier jusqu’à 2 000€ de réduction d’impôts grâce au régime réel.

Comptez 316€ par an après réduction d’impôts et promotion pour nos lecteurs (599€ TTC avant) pour pouvoir gérer dans le logiciel comptable l’ensemble de vos obligations (suivi d’activité, catégorisation des transactions, liasse fiscale, justificatifs) tout au long de l’année. Avec Nopillo, vous accédez ensuite à la télétransmission automatisée de la liasse fiscale. Le logiciel est intuitif et l’accompagnement des conseillers comptables est réactif. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Nopillo.

Indy

Célèbre logiciel de comptabilité, Indy propose une solution complète et intuitive dédiée aux LMNP afin de gérer sa comptabilité en toute autonomie.

À partir de 76€ TTC par an (après déduction fiscale), vous pouvez connecter votre compte bancaire ou opter pour le compte pro en ligne Indy, 100% gratuit. Toutes vos opérations sont ainsi synchronisées (plus besoin de saisie manuelle !) puis catégorisées. En quelques clics, vous pouvez réaliser votre déclaration fiscale et la télétransmettre aux impôts. Le petit plus d’Indy ? L’outil se charge de vous envoyer des rappels de vos futures échéances pour ne rien oublier ! L’accompagnement par des experts LMNP est inclus dans l’offre. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Indy.

Decla.fr

Spécialiste des SCI et LMNP, decla.fr est une alternative aux experts-comptables pour LMNP, puisque cette solution vous permettra de réaliser vos déclarations en ligne seul, rapidement et simplement.

Decla.fr est un logiciel moderne avec de nombreuses automatisations, créé par des fiscalistes. Il permet de réaliser soi-même les déclarations LMNP, c’est son coeur de métier. Modification de la liasse fiscale et transmission en 1 clic à l’Administration fiscale sont les 2 principaux services. Deux formules sont proposées, à un prix fixe quelque soit le nombre de biens (comptez 219€ par déclaration avant déduction fiscale).

Ça Compte Pour Moi

Membre de l’Ordre des Experts-comptables, le cabinet en ligne Ça Compte Pour Moi s’adresse aux LMNP avec une offre dédiée à partir de 49€/mois.

La formule est à la carte, avec des modules à ajouter en fonction de vos besoins. Une équipe dédiée disponible sans rendez-vous prend en charge votre comptabilité et vous avez accès à une interface de gestion intuitive pour échanger avec eux. Ça Compte Pour Moi se distingue par la qualité de son accompagnement, comme le confirme les nombreux et excellents avis clients. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Ça Compte Pour Moi. 

Dougs

Interface de gestion simple et intuitive, accompagnement personnalisé et illimité, gestion comptable performante, le cabinet d’expert-comptable en ligne Dougs a tout pour plaire aux LMNP.

Dougs se démarque grâce à son logiciel et appli mobile complet, simple à utiliser et doté de nombreuses automatisations. Vous pouvez notamment y suivre votre trésorerie et les performances de votre activité. Ils proposent aux LMNP une formule au tarif de 29€/mois tout inclus, avec un supplément de 100€ par bien additionnel. Le bilan et compte de résultat sont validés par un expert-comptable. L’offre est sans engagement et avec en plus un mois d’essai gratuit. Pour en savoir plus, lire notre avis sur Dougs.

D’autres cabinets d’expertise-comptable en ligne dédiés aux LMNP existent. On peut notamment citer Livli, Wity ou encore LMNP Expert. Keobiz est également une option si votre activité de LMNP est rattachée à une société gérée par ce cabinet.

Tableau comparatif des meilleurs comptables en ligne pour LMNP

Pour vous aider à comparer les offres, voici un tableau récapitulant les principales caractéristiques des meilleurs experts-comptables en ligne pour LMNP.

	Spécialiste LMNP	Tarifs sans accompagnement comptable (à partir de)	Tarifs avec accompagnement comptable (à partir de)
J2DM		289€/an	599€/an
Amarris Immo		285€/an	420€/an
Tyls Conseil			350€/an
Nopillo			599€/an
Indy		288€/an	Sur option
Decla.fr		219€/an
Ça Compte Pour Moi			588€/an
Dougs			348€/an

Concernant les tarifs, nous avons distingué les offres incluant un accompagnement par un expert-comptable (qui peut gérer vos déclarations par exemple) de celles qui permettent de gérer sa comptabilité en autonomie. Dans les deux cas, il est possible de déduire de ces tarifs une réduction fiscale basée sur votre taux marginal d’imposition et les prélèvements sociaux. À titre d’exemple, Amarris Immo vous reviendrait à 150€ TTC/an ou 222€ TTC/an si votre taux marginal d’imposition est de 30% et les prélèvements sociaux de 17%.

Autre point important, un surcoût peut être appliqué selon le nombre de biens immobiliers. Par exemple, il faut compter +200€ par acquisition immobilière chez Dougs et +100€ par bien chez Nopillo. Ce n’est pas le cas partout. Certains experts-comptables proposent une tarification fixe quel que soit le nombre de logement. C’est le cas de JD2M notamment.

Expert-comptable pour LMNP : est-ce obligatoire ?

Les gérants de LMNP, comme les gérants de toute autre forme juridique, n’ont aucune obligation de faire appel à un expert-comptable pour gérer leur comptabilité. Il est tout à fait possible de la réaliser entièrement seul ou de confier seulement une partie à un expert-comptable.

Mais dans la pratique, les obligations comptables qui relèvent de votre statut juridique peuvent vous pousser à confier cette mission à un professionnel. Certaines tâches comptables peuvent se révéler très exigeantes et l’accompagnement d’un expert-comptable est souvent conseillé. 

Pourquoi faire appel à un comptable pour sa LMNP ?

Bien que ce ne soit pas obligatoire, beaucoup de loueurs en LMNP choisissent de faire appel à un expert-comptable. En effet, gérer seul sa comptabilité demande des compétences spécifiques. Faire des erreurs peut aussi avoir des conséquences importantes sur votre imposition.

Le recours à un expert-comptable présente plusieurs avantages :

• une gestion fiable : en confiant votre comptabilité à un expert-comptable, vous vous épargnez des erreurs qui peuvent vous coûter cher en temps et en argent ;
• un gain de temps : vous vous libérez du temps en déléguant tout ou partie des tâches comptables, qui sont souvent longues et fastidieuses ;
• le respect des obligations légales : l’expert-comptable engage sa responsabilité dans la tenue comptable et il se doit de respecter les obligations et les délais légaux. Les chances de subir un contrôle fiscal sont moindres, mais surtout moins risquées ;
• les conseils d’un professionnel : il vous apporte son expertise dans un domaine parfois complexe et il vous conseille sur les options fiscales les plus avantageuses.

Enfin, dernier avantage et non des moindres : les honoraires d’un expert-comptable pour LMNP font l’objet de réduction fiscale car considérées comme des charges d‘exploitation. Cela vous permet de réduire votre résultat fiscal comme nous le verrons ci-dessous.

Comment choisir son expert-comptable pour LMNP ?

Choisir un expert-comptable en ligne ne consiste pas à trouver le “meilleur” pour toutes les LMNP mais celui qui correspond à votre profil et vos besoins. Chaque professionnel a des attentes différentes selon sa structure, son niveau d’autonomie et son budget.

Le type d’accompagnement

La première question à vous poser est le niveau d’accompagnement dont vous souhaitez bénéficier. Selon la solution choisie, il va différer :

• un cabinet comptable de proximité pourra vous recevoir en rendez-vous ;
• un cabinet d’expertise-comptable en ligne met à disposition de ses clients une plateforme de gestion pour collaborer à distance et les échanges se font à distance (téléphone, email, visio) ;
• un logiciel de comptabilité inclut une assistance technique mais vous ne pourrez pas bénéficier de conseils personnalisés sur votre gestion comptable.

Les missions d’un expert-comptable pour LMNP, qu’il soit de proximité ou en ligne, sont les mêmes et on pourrait même dire que les différences tendent à s’atténuer, les cabinets physiques se tournant de plus en plus vers une gestion et une relation digitale avec leurs clients.

Enfin, sachez que rien ne vous empêche d’opter pour une solution partagée avec un logiciel comptable pour votre tenue comptable et les services d’un expert-comptable pour tout ce qui concerne les déclarations, conseils fiscaux, etc. C’est souvent une solution plus économique.

Les services inclus

Parmi mais aussi au-delà des missions purement comptables, il est important de comparer l’ensemble des services proposés par les experts-comptables :

• une plateforme de gestion intuitive et rapide à prendre en main ;
• des automatisations en place pour gagner du temps ;
• des conseils personnalisés, spécialisés aux LMNP ;
• la possibilité de confier des formalités juridiques ;
• des outils complémentaires comme un module de facturation en ligne ou de signature électronique ;
• les moyens de contact et les horaires de disponibilité des équipes ;
• etc.

Ce sont souvent ces éléments qui peuvent justifier des différences de prix. Pour faire le bon choix, il est nécessaire, encore une fois, de bien définir vos besoins.

Le prix

Comparez les formules d’abonnement, mais surtout le rapport qualité/prix : services inclus, options payantes, accompagnement, réputation du cabinet. N’hésitez pas à demander plusieurs devis en précisant votre chiffre d’affaires ou votre volume d’activité pour obtenir une estimation réaliste.

Quel est le tarif d’un expert-comptable pour LMNP ?

De nombreux critères peuvent influencer les prix pratiqués par les cabinets comptables pour LMNP : les tâches comptables à effectuer, le nombre de logements/loyers et les montants perçus, l’accompagnement ou non par un expert-comptable attitré, la renommée du cabinet et sa spécialisation dans le domaine, la localisation, etc. Il est donc difficile de définir le tarif d’un expert-comptable pour LMNP.

À titre indicatif, le prix d’un comptable pour LMNP varie généralement entre 200 € et 1 000 € par an. Cela représente en effet un coût. Mais comme nous l’avons mentionné plus haut, les avantages sont nombreux et c’est souvent un bon investissement. 

Sachez aussi que faire appel à un comptable pour votre LMNP peut vous faire bénéficier d’un avantage fiscal, comme indiqué plus tôt dans cet article. Ainsi, le reste à charge après réduction fiscale peut être d’environ 60% seulement du prix affiché par les acteurs. C’est pourquoi certains prix d’appel sont affichés « après déduction fiscale », comme l’offre Essentielle de JD2M à 153 € TTC ou l’offre Expert d’Amarris Immo à 150 € TTC qui sont les tarifs une fois la déduction fiscale appliquée.

Il n’est donc plus possible de déduire ces frais directement de votre impôt sur le revenu. Mais la déduction reste effectivement possible en tant que charge.

Ces montants sont purement indicatifs et nous vous conseillons toujours de faire plusieurs demandes de devis afin de comparer les offres et les tarifs. Vous retrouverez dans notre tableau comparatif ci-dessus les prix proposés par les acteurs de notre sélection.

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